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赤峰二手房装修误区

更新时间:2017-01-10  

二手房的价格便宜致使很多人纷纷选择了购买二手房,而相对于一手房,二手房的装修更有讲究。二手房翻新的过程中总会有着各种问题的出现,这些问题实在让很多人为之而烦恼。那么,二手房装修误区有哪些呢?

  二手房装修误区

  一、随意拆改结构导致墙体塌陷

  一些人购买二手房时,往往已经在谋划着要在哪添玄关,要打掉哪里的墙。多层住宅多是砖混结构,墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙,会使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下安全隐患,此外还有墙裂、塌陷,电路不通等问题。

赤峰二手房

  注意:

  购买二手房时最好索要原来的户型图和装修图纸,清楚地了解哪些是承重墙,哪里有走线等等,在此基础上,再依据自己的喜好进行拆改。倘若什么图纸都没有,以前的结构也不是很清楚,建议大家最好不要进行拆改,而是通过一些装饰的变化来改变房子的风格,这样会安全许多。

  二、卫浴间漏水惹来邻居投诉

  不要以为二手房已经有前面的业主住过,防水方面就不会出问题,实际上经常有人在搬进二手房之后因为漏水而被下层的业主投诉。

  注意:

  在搬入二手房之前,最好在卫浴间做闭水试验,检查以前的防水做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼,万一真的漏水,也容易取得邻居的理解和配合。如果有问题,一定要重新做防水,然后再贴瓷砖。

  三、水电气管线老化严重

  因为二手房在当初使用的时候,建材质量与性能使用比较久,所以很多二手房都存在水电老化的问题。若事前没有进行仔细检查,很可能没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了。

赤峰二手房

  注意:

  水、电改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水电气管线是否锈蚀、老化,水管应该换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道,最好请专业人士进行检测。

  四、新刷墙面频频掉漆

  不少装修过二手房的人都发现,即使选用了名牌油漆,新刷的墙面还是频频掉漆。其实,粉刷墙壁之前要先打好底子,直接就往墙上刷漆的方式有欠妥当。一般都要将原来斑驳的旧漆面去掉,然后从新的界面开始,严格按照流程先批腻子,再刷底漆,最后刷面漆。

  注意:

  最好请专业的施工人员,这样能更好地保障今后的使用效果。喜欢变化的年轻人不妨考虑用壁纸,价格不会太高,而且比较方便。

  二手房装修常见问题

  1、原地砖上可否直接铺地板?

  从理论上是可行的,但是要注意的是,一定要把原地砖地面彻底清理干净,并且进行消毒后再铺装地板,否则地板底下就会成为细菌和微生物滋生的场所,对以后的居住健康不利。还有就是原地砖地面必须完好,不能有空鼓或地砖脱落。另外由于在地砖上直接铺地板,增加了地面高差,会对门的高度产生直接影响,会对和其他不同功能区的地面高度差产。

赤峰二手房

  2、如何弥补厨卫高度差?

  上世纪的老房中,很多卫生间都是安装蹲便器,一进门就是一个高台,很不方便。如改安装坐便器,就要拆除原来砖砌的高台。拆除时,一定要注意不得损坏原有的下水管口和管根的密封,否则会造成无法安装或向楼下漏水。如改造后厨房和卫生间的地面应略低于其他功能区,可采用过门石进行过渡,过门石至少要高于厨卫地面5mm以上,并且过门石安装后底部和与墙面接触的部位一定要用密封胶封堵严密。

  3、房间可以移位吗?

  旧房装修设计最基本的原则就是切忌房间的移位,尤其是卫浴、厨房,因为除了泥作工程以外,更会增加水电工程的费用,而且排水管线的移位只要施工稍不注意,日后可能会造成漏水。

  4、水电改造要找怎样的团队?

  必须是持有国家行政部门颁发的电工证,才能上岗作业,且必须严格按国家有关电工规范及《水电工艺规范》操作施工。必须主动征求业主的意见,耐心听取业主的要求,确定好电源开关及水位器具。冷热水龙头等的位置,使业主满意后,方可开始施工,避免因没有充分沟通,造成返工。水电路改造中所有的主材与辅材均采用国家认证的产品。强弱电路及水路铺设入墙时互相之间应保持500mm以上的距离,施工中线头裸露在外须包扎。水电装修完工后,施工人员应按实际位置绘制水电改造竣工图,交公司存档。

赤峰二手房 

  5、水电改造前业主需要准备什么事情?

  1、收房完成,装修手续已经办理完毕;2、室内墙体格局变动(拆除墙或者新建墙);3、家具、电器基本规格,摆放位置;4、顶面吊顶灯位布置;5、平面布置图及造型灯位布置;6、其他个性化需求;7、厨柜设计师确定厨房插座,灯位的基本定位;8、你家所需要的供热水方式,燃气供热水还是电热水器还是其他供热水方式;9、确定热水器尺寸规格,普通浴缸还是按摩浴缸;10、提前预约水电工程师上门规划准确定位点,并现场做出工程量预算。

  6、签订水电改造合同注意什么问题?

  1、提前预约水电工程师上门规划准确定位点,现场做出工程量预算,在施工中不变更一位点的情况下,误差值应不超过10%,避免结算时水电超支;2、水电路改造合同里面应该确定:水管,管件,BV单铜线,UPVC阻燃电工管,网络线,电视线,电话线,音响线等材料品牌型号,防止材料假冒;3、水电改造合同应注明各项目的单价,预算总价及误差值。

  7、旧房水电改造后墙面怎么处理?

  如果只是局部开槽,可以先用嵌缝石膏填补(不要用水泥),然后在槽两边最少10厘米的范围内胶粘的确良布,再在上边进行刮腻子刷涂料等操作,就可以解决开裂的问题。因为是局部修补,所以施工时要考虑到和原墙面的平整一致。

  8、旧房水电改造后墙面怎么处理?

  如果只是局部开槽,可以先用嵌缝石膏填补(不要用水泥),然后在槽两边最少10厘米的范围内胶粘的确良布,再在上边进行刮腻子刷涂料等操作,就可以解决开裂的问题。因为是局部修补,所以施工时要考虑到和原墙面的平整一致。

赤峰二手房

  我们在对二手房装修的时候要谨慎,必须要知道这些误区,打造完美的家居。

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